KGYO
KORAY GAYRİMENKUL
🇹🇷 BİST
10.00
TRY
📊 Analiz Skorları
Pusula Sağlamlık Skoru?
19/100
Çok Zayıf
Damodaran ?
11/100
DCF hesaplanamadı (faaliyet kârı veya nakit akışı eksik)
Dalio Risk ?
48/100
Piotroski ?
2/9
Zayıf
Onceki donem ROA verisi eksik (C1 delta-ROA); Önceki yıl borç verisi yok → borç azalması kontrol edilemedi (C5); Önceki yıl cari oran verisi yok (C6); Önceki yıl verisi yok → marj karşılaştırılamadı (C8)
Graham ?
Negatif HBK
Şirket zarar ediyor (HBK = -0.7554 TL) — Graham formülü pozitif kâr gerektirir
Aktif Metrik?
1/4
Güven?
43%
💰 Değerleme
Potansiyel?
-29.4%
ROIC ?
-6.3%
Borç Döngüsü?
Daralma
📅 Veri
Veri ?
6671
2000-05-10 → 2026-04-15
Risk Analizi (VaR) Çok Yüksek
252 gün
Yıllık Volatilite ?
%964.3
VaR 95% ?
%95.63
günlük maks kayıp
VaR 99% ?
%137.03
günlük maks kayıp
CVaR 95% ?
%5.89
beklenen kayıp (kuyruk)
Maks Düşüş ?
%33.2
14.11.2025 → 27.11.2025
Çarpıklık ?
15.73
Parametrik%95.63
Historik%3.75
Cornish-Fisher%-759.49
Getiri Dağılımı
Enflasyona Göre Düzeltilmiş Veriler?
🔴 Reel net kâr %1466.4 düştü — nominal artış enflasyonu karşılayamıyor
🟢 Reel hasılat %5.2 arttı — satışlar enflasyonun üzerinde büyüyor
🔴 Reel ROE %-19.8 — enflasyon düzeltmesinden sonra zarar
Çeyrek TÜFE YoY Deflator Nominal Net Kâr Reel Net Kâr Reel Büyüme Nominal Hasılat Reel Hasılat Reel ROE
2025/9 %11 ×1.04 ₺-89M ₺-93M %-1466.4 ₺92M ₺96M %-19.8
2025/6 %11 ×1.07 ₺-6M ₺-7M %-169.6 ₺86M ₺91M %-1.5
2025/3 %12 ×1.10 ₺9M ₺10M %-98.6 ₺83M ₺92M %2.1
2025/12 %10 ×1.02 ₺-669M ₺-683M %-386.8 ₺141M ₺144M %-220.0
2024/9 %14 ×1.16 ₺-206M ₺-238M %-166.5
2024/6 %21 ×1.18 ₺-303M ₺-358M %-432.2
2024/12 %14 ×1.13 ₺95M ₺108M ₺83M ₺94M %19.4
📊 Temel & Teknik Analiz
🟢
TRAMA-99 Trend — Güçlü Yükseliş Trendi
Fiyat (10.00), TRAMA-99 çizgisinin %39.6 üzerinde. Güçlü yükseliş trendi devam ediyor. Teknik momentum olumlu.
Fiyat:: 10.0
TRAMA: 7.1637
Fark: %+39.6
💰 Karlılık
Net Kâr Marjı %-96.8
Net kâr marjı %-96.8 — zarar dönemi. Bir önceki çeyreğe göre -89.3 puan düşüş.
ROE – Özkaynak Getirisi (TTM) %-42.4
ROE %-42.4 — negatif özkaynak getirisi.
FAVÖK Marjı %-67.7
FAVÖK marjı %-67.7 — operasyonel zarar.
Brüt Kâr Marjı %17.5
Hasılat başına brüt kâr %17.5. Sektöre bağlı olarak değerlendirin.
Serbest Nakit Akışı Marjı (TTM) %136.9
TTM Serbest Nakit Akışı gelirin %136.9'i. Güçlü FCF üretimi — kâr kalitesi yüksek.
📊 Değerleme
F/K Oranı Negatif (Zarar) Sektör: 14.9x
Negatif F/K — şirket zararda. Sektör medyanı 14.9x.
PD/DD Oranı 5.55x Sektör: 1.92x
PD/DD 5.55x — sektör medyanının %189 üzerinde. Pahalı defter değeri.
🏦 Borçluluk
Cari Oran 1.04x
Cari oran 1.04x — sınırda, dikkat gerektirir.
Borç / Özkaynak 0.14x
Düşük kaldıraç — varlıkların büyük çoğunluğu özkaynak ile finanse ediliyor.
Faiz Karşılama Oranı -14.8x
Faiz karşılama -14.8x — kritik seviye. Faiz ödemelerinde zorluk riski var.
📈 Büyüme
Hasılat Büyümesi (YoY) %+70.2
Hasılat yıllık %70.2 büyüdü (2025/12) — güçlü büyüme. Sektör genişlemesi ve/veya pazar payı artışı.
Net Kâr Büyümesi (YoY) %+56.7
Zarar %56.7 azaldı — iyileşme devam ediyor.
🔍 Skor Açıklamaları
Pusula Sağlamlık
19/100
Çok zayıf sağlamlık (19/100). Birden fazla kritik gösterge kırmızı: borç yükü yüksek, kârlılık düşük veya değerleme aşırı.
Çok Zayıf
Potansiyel
-29.4%
Eksi %29.4 beklenen değer (7.06) ile güncel fiyat karşılaştırması. 1/4 değerleme modeli 'AL' sinyali veriyor. Model güveni %43.
Bileşenler: PD/DD hedefi: 3.15
Damodaran Değerleme
11/100
Düşük Damodaran skoru (11/100). ROIC (%-6.3) sermaye maliyetinin altında. DCF analizi mevcut fiyatı desteklemiyor. Eksik/sorunlu: DCF hesaplanamadı (faaliyet kârı veya nakit akışı eksik).
Çok Zayıf
Dalio Risk Analizi
48/100
Yüksek borç riski (48/100). Faiz karşılama oranı -14.8x — zayıf, kırılgan.
Kaldıraç: 97/100 | Borç Servis: 52/100 | Kalite: 13/100
ROIC – Sermaye Getirisi
%-6.3
ROIC (%-6.3) sermaye maliyetinin (41.0%) altında → değer imha ediyor.
WACC: %41.0
Borç Döngüsü Fazı
Daralma
Yüksek borç servisi + düşen gelirler kombinasyonu. Bilanço baskı altında.
Piotroski F-Score
2/9
Zayıf Piotroski (2/9). Çok sayıda bilanço kalitesi kriteri karşılanamıyor. Not: Onceki donem ROA verisi eksik (C1 delta-ROA); Önceki yıl borç verisi yok → borç azalması kontrol edilemedi (C5)
Zayıf
Graham İçsel Değer
Şirket zarar ediyor (HBK = -0.7554 TL) — Graham formülü pozitif kâr gerektirir
⚖️ Sektör Karşılaştırması
💰 F/K Oranı
-13.2x vs 14.9x
Sektör medyanının %189 altında — ucuz
📖 PD/DD Oranı
5.55x vs 1.92x
Sektörden %189 daha pahalı (defter değerine göre)
⚡ ROIC vs WACC
%-6.3 vs %41.0 WACC
ROIC 47.2 baz puan sermaye maliyetinin altında
📈 Grafikler
Fiyat Grafiği ?
RSI (14) ?
Bollinger Bantları ?
MACD ?
Altın Bazlı Fiyat + TRAMA (Hisse / Gram Altın) ?
F/K Oranı ?
PD/DD Oranı ?
FAVÖK ?
Net İşletme Sermayesi ?
Cari Oran ?
Reel vs Nominal Net Kâr (TÜFE Düzeltmeli) ?
Reel vs Nominal Hasılat (TÜFE Düzeltmeli) ?
Bu sayfadaki Pusula sağlamlık skorları, DCF teorik değerler ve analizler yalnızca bilgilendirme amaçlıdır. Yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz. SPK (Sermaye Piyasası Kurulu) düzenlemelerine tabidir. Yatırım kararlarınızı almadan önce lisanslı bir yatırım danışmanına başvurunuz. Geçmiş performans gelecekteki sonuçların garantisi değildir.
A
AirSelim
Çevrimiçi
A
Merhaba! Ben AirSelim, Pusula finans asistanınız.

Piyasa verileri, haberler, teknik analiz, portföy analizi ve daha fazlası hakkında sorularınızı yanıtlayabilirim.

13 borsayı takip ediyorum: BIST, ABD, Kripto, KASE, EGX, DSE, Tadawul, DFM, QSE, MOEX, LSE, Xetra